IGP-M de outubro de 2026: o que muda no seu aluguel em Blumenau

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Se o seu contrato de aluguel faz aniversário em outubro de 2026, o número que define o reajuste já saiu. O IGP-M subiu 1,57% em setembro e fechou os últimos 12 meses com alta acumulada de 3,34%, segundo a FGV/Ibre, que divulgou o resultado em 29 de setembro. No ano, o índice acumula 3,45%.

São esses 3,34% que corrigem os contratos com aniversário em outubro que usam o IGP-M como índice de reajuste.

O que é o IGP-M e por que ele importa para o seu aluguel

O IGP-M, Índice Geral de Preços do Mercado, é um dos principais indicadores de inflação do Brasil. Calculado todo mês pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV/Ibre), ele junta três medidas de preço: o atacado, que pesa 60% no índice; o consumidor, com 30%; e o custo da construção civil, com 10%.

No mercado imobiliário, o IGP-M ganhou o apelido de "inflação do aluguel" porque foi, por muito tempo, o índice mais usado nos contratos de locação residencial. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) deixa proprietário e inquilino escolherem o índice, desde que ele esteja escrito no contrato. Na prática, o seu reajuste segue o índice que vocês assinaram. O IGP-M é o mais comum, mas há contratos com IPCA e com IVAR.

IGP-M de setembro de 2026: o número que rege os reajustes de outubro

Depois de cair 0,22% em agosto, o IGP-M voltou a subir em setembro, e subiu forte: 1,57%, contra 0,42% em setembro de 2025, segundo a Agência Brasil. Quem puxou foi o atacado. O IPA, que responde por 60% do índice, saiu de uma queda de 0,34% em agosto para uma alta de 2,08%, com as matérias-primas brutas subindo 3,61% por causa da soja, do milho e da carne bovina, segundo a FGV/Ibre. No consumidor, o IPC passou de -0,41% para 0,50%, e a conta de luz explica boa parte da virada: com o fim do efeito do Bônus de Itaipu, o grupo habitação foi de -1,24% para 1,82%. O INCC, que mede a construção, subiu 0,25%, menos do que em agosto.

Para quem vai reajustar o aluguel em outubro, a variação do mês pesa pouco. O que entra na conta é o acumulado dos últimos 12 meses, que chegou a 3,34% em setembro de 2026, segundo a FGV/Ibre. Um mês antes, esse acumulado estava em 2,16%.

Como calcular o reajuste do aluguel com o IGP-M de outubro de 2026

A conta é uma multiplicação. Pegue o valor atual do aluguel e multiplique por 1,0334, que é o acumulado de 3,34% escrito como fator. O resultado é o novo aluguel.

Fórmula: valor do aluguel × 1,0334 = novo valor do aluguel

Num aluguel de R$ 4.000,00, o reajuste é de R$ 133,60 e o novo valor fica em R$ 4.133,60. A tabela traz outras faixas:

Base: IGP-M acumulado em 12 meses até setembro de 2026 (3,34%), divulgado pela FGV/Ibre em 29/09/2026. Valores de exemplo.

O reajuste é obrigatório?

Não. O reajuste é um direito do proprietário, e ele pode aplicar o índice inteiro, aplicar menos ou combinar outro valor com o inquilino. A Lei do Inquilinato, no artigo 18, permite que as partes fixem de comum acordo um novo aluguel ou mudem a cláusula de reajuste. O limite está no prazo: pela Lei nº 10.192/2001, reajuste com intervalo menor que um ano não vale.

Neste outubro há um motivo a mais para olhar o contrato com calma. O IGP-M de 3,34% ficou abaixo até da inflação oficial, já que o IPCA acumulou 4,22% nos 12 meses até agosto, segundo a Agência Brasil com dados do IBGE. Os aluguéis andaram mais rápido que os dois índices: nas 36 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP, o aluguel residencial subiu 9,16% em 12 meses até agosto. Em Joinville, a cidade do interior catarinense que entra nessa pesquisa, a alta foi de 7,06%.

O que o IGP-M de outubro significa para o mercado de Blumenau

Blumenau tinha 361.261 moradores no Censo de 2022 e chegou a 390.371 na estimativa de 2026 do IBGE, cerca de 29 mil pessoas a mais em quatro anos, segundo o ND Mais. Gente chegando para morar mantém a procura por aluguel alta, e o preço dos imóveis acompanhou: o metro quadrado de venda dos apartamentos subiu 9,60% em 12 meses até agosto, para R$ 8.177, a maior alta entre as cidades catarinenses do Índice FipeZAP.

Para o inquilino com reajuste em outubro, um IGP-M de 3,34% é favorável: a correção fica abaixo da inflação e bem abaixo do ritmo do mercado. Para o proprietário, a leitura é outra. O FipeZAP não mede o aluguel em Blumenau, mas o preço dos imóveis da cidade e o aluguel nas cidades pesquisadas subiram perto de 9% em 12 meses, quase três vezes o IGP-M. Um contrato que só aplica o índice todo ano tende a ficar para trás do valor do bairro, e essa diferença aparece na renovação ou quando o imóvel volta a ser anunciado.

A Zroo Imóveis acompanha o mercado de locação em Blumenau e ajuda o proprietário a entender se o aluguel está adequado ao momento, na renovação do contrato ou no preço de um imóvel que vai para locação. Com a Gestão Blindada, o reajuste é aplicado dentro do prazo do contrato e o seu aluguel cai em dia, mesmo que o inquilino atrase. Conheça a gestão para proprietários.

Perguntas frequentes sobre o IGP-M e o reajuste de aluguel em outubro de 2026

Qual o IGP-M para reajuste de aluguel em outubro de 2026?

O IGP-M acumulado nos 12 meses até setembro de 2026 é de 3,34%, segundo a FGV/Ibre, que divulgou o dado em 29 de setembro. É esse percentual que corrige os contratos com aniversário em outubro que usam o IGP-M. Um aluguel de R$ 3.000,00 passa para R$ 3.100,20.

Qual foi a variação do IGP-M em setembro de 2026?

O IGP-M subiu 1,57% em setembro de 2026, depois de cair 0,22% em agosto, segundo a FGV/Ibre. No ano, o índice acumula 3,45%.

Quando o IGP-M é divulgado?

A FGV/Ibre divulga o IGP-M todo mês, em geral entre os dias 28 e 30 do mês de referência. O índice de setembro saiu em 29/09 e rege os reajustes de outubro. O resultado de outubro de 2026, que vale para os contratos com aniversário em novembro, sai no fim de outubro.

O proprietário é obrigado a aplicar o IGP-M?

Não. O reajuste é um direito previsto no contrato, não uma obrigação. Pela Lei do Inquilinato, proprietário e inquilino podem combinar outro valor ou outro índice, e a Lei nº 10.192/2001 exige pelo menos 12 meses entre um reajuste e o seguinte.

Como a Zroo pode ajudar com o reajuste de aluguel em Blumenau?

A Zroo Imóveis, em Blumenau, acompanha o mercado de locação da cidade e orienta o proprietário sobre se o valor do contrato está adequado ao mercado atual. Na gestão da Zroo, o reajuste é aplicado dentro dos prazos do contrato e o aluguel cai em dia, mesmo que o inquilino atrase. Saiba mais em zroo.com.br/proprietarios.