Perguntas Frequentes

Guia de aluguel Zroo — passo a passo
1. Escolher o imóvel: busque no site da Zroo considerando bairro, rotina e proximidade de trabalho/escola.
2. Fazer contas: renda mínima de 2,5x o pacote (aluguel + condomínio + IPTU + seguro).
3. Visita: cheque vazamentos, rachaduras, umidade, ventilação e barulho. Leve trena e celular.
4. Crédito e documentos: envie identidade, selfie e comprovante de renda. Garantias aceitas: seguro fiança ou título de capitalização. Dá pra compor renda com outras pessoas.
5. Contrato 100% digital: assine pelo celular ou PC, sem cartório.
6. Vistoria de entrada com laudo detalhado + entrega das chaves. Transfira as contas de consumo.
7. Mudança: organize caixas e agende com o condomínio.
8. Morando no imóvel: pague o boleto em dia, reajuste anual pelo IGP-M, declare no IR e faça manutenções preventivas — ar-condicionado, ralos, gás, caixa dágua e dedetização.
9. Vistoria de saída: devolva o imóvel nas mesmas condições.

Documentação necessária para locação

Para dar andamento ao processo de locação, é necessário apresentar a documentação conforme o tipo de cadastro:

Pessoa Física
Documento de identidade (RG) e CPF
Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerites, extratos bancários ou declaração do imposto de renda)
Comprovante de residência atualizado
Estado civil (certidão de casamento ou nascimento, se aplicável)
Pessoa Jurídica
Contrato social e últimas alterações
Cartão do CNPJ
Balanço patrimonial e/ou demonstrativos financeiros recentes
Documentos pessoais dos sócios (RG e CPF)
Comprovante de endereço da empresa

Em alguns casos, poderão ser solicitados documentos complementares, conforme a análise cadastral e a modalidade de garantia escolhida.

Nossa equipe está preparada para orientar você em cada etapa, garantindo um processo ágil, seguro e transparente.

O que é garantia locatícia para alugar um imóvel?

Se você vai alugar um imóvel, entender a garantia locatícia é essencial.

Na Zroo, nossos especialistas acompanham você em cada etapa para escolher a melhor opção com segurança e tranquilidade.

A garantia locatícia é uma proteção prevista na Lei do Inquilinato que resguarda tanto o proprietário quanto o inquilino durante o contrato.

Na prática, ela pode cobrir aluguel, condomínio e contas básicas em caso de inadimplência, conforme a modalidade escolhida. Também pode cobrir danos ao imóvel no fim da locação.

Existem diferentes tipos de garantia, como fiador, caução e seguro-fiança, cada um com suas regras e vantagens.
Por isso, escolher a melhor opção depende do seu perfil e da análise da locação.
Na Zroo, nossa equipe te orienta em todo o processo para a melhor escolha e uma mudança mais segura e tranquila.

Você pode agendar uma visita diretamente pelo nosso site, clicando no botão “Agendar Visita” na página do imóvel, ou entrando em contato pelo WhatsApp. 55+ (47) 99148-2571

Na Zroo, somos a imobiliária mais tecnológica, 100% digital, oferecendo mais comodidade, rapidez e facilidade para você encontrar e visitar o imóvel ideal sem complicação.

1. Negociação comercial: alinhar valor, forma de pagamento (à vista, financiamento, FGTS ou consórcio) e prazo de entrega das chaves, geralmente com apoio de um corretor.
2. Análise da documentação (due diligence): verificar documentos do vendedor (RG, CPF, certidões negativas), do imóvel (matrícula, ônus reais, IPTU, condomínio) e do comprador (RG, CPF, comprovante de renda).
3. Contrato de compra e venda: formaliza valor, condições, prazos e cláusulas de multa.
4. Pagamento do ITBI: imposto municipal (cerca de 2% do valor).
5. Escritura pública (à vista) ou contrato de financiamento (financiado, com força de escritura).
6. Registro no Cartório de Registro de Imóveis: etapa decisiva — só com o registro o imóvel passa oficialmente para o comprador.
7. Entrega das chaves e transferência de titularidade de IPTU, água e luz.
Procure a Barbieri Imobiliária para comprar com segurança: barbieriimobiliaria.com.br

Sim! Todas as propostas são encaminhadas ao proprietário para análise. Nosso corretor irá intermediar a negociação buscando o melhor acordo para ambas as partes.

Você pode entrar em contato pelo WhatsApp, (47) 99148-2571 e-mail ou visitando nosso escritório. Todos os canais de atendimento estão disponíveis no rodapé do site.

O prazo de análise varia conforme a complexidade da documentação, mas geralmente leva de 2 a 5 horas, após o envio completo de todos os documentos.

Alugar seu imóvel com a Zroo é ter mais segurança, tecnologia e praticidade em todo o processo de locação.

A Zroo é uma imobiliária 100% digital e moderna, que cuida de tudo para você, desde a divulgação do imóvel até a gestão completa do contrato.

Vantagens de alugar com a Zroo:

Divulgação profissional do seu imóvel em canais digitais
Seleção criteriosa de inquilinos com análise de crédito e documentação
Mais segurança contra inadimplência com opções de garantia locatícia
Gestão completa do contrato, pagamentos e processos burocráticos
Suporte em todas as etapas da locação
Mais agilidade para alugar seu imóvel com eficiência

Com a Zroo, você não precisa se preocupar com burocracia. Nossa equipe e tecnologia trabalham juntas para garantir uma locação segura, transparente e tranquila do início ao fim.

o mercado ficou mais exigente em garantias locatícias, análise de crédito, contratos e responsabilidades, o que aumenta a necessidade de cuidado para evitar inadimplência, prejuízos ou problemas jurídicos.

Devo alugar meu imóvel sozinho?

Você até pode alugar sozinho, porém isso pode trazer alguns desafios:

Risco maior de escolher um inquilino sem análise adequada
Dificuldade em cobrar aluguel em atraso ou resolver inadimplência
Mais burocracia com contratos, garantias e legislação
Possíveis problemas na devolução do imóvel e vistoria
Vantagens de usar uma imobiliária como a Zroo

Na Zroo, você tem muito mais segurança e tranquilidade porque:

Fazemos análise completa de crédito e perfil do inquilino
Cuidamos de toda a documentação e contrato dentro da lei
Auxiliamos na escolha da melhor garantia locatícia
Acompanhamos vistorias, pagamentos e gestão da locação
Reduzimos riscos e dores de cabeça para o proprietário
Conclusão

Mesmo sendo possível alugar sozinho, com o cenário atual e as exigências legais da locação, contar com uma imobiliária como a Zroo é uma forma mais segura, prática e profissional de proteger seu patrimônio e garantir uma locação tranquila.

As mudanças na tributação da locação fazem parte da reforma tributária, que prevê a criação do IBS (estadual/municipal) e da CBS (federal), substituindo gradualmente outros impostos ao longo dos próximos anos.

Na prática, isso pode influenciar a locação principalmente na forma de tributação sobre a renda de aluguel, especialmente em contratos de maior porte ou locações por temporada.

Esses impostos incidem sobre a receita, o que pode gerar ajustes no custo final da locação, dependendo do tipo de contrato e da estrutura do imóvel. Em alguns casos, isso pode impactar o valor do aluguel ou a forma como ele é administrado entre proprietário e inquilino.

É importante destacar que a regulamentação ainda está em fase de transição, com aplicação gradual até 2033, e muitos detalhes dependem de leis complementares.

Por isso, para uma análise mais precisa de cada situação, é recomendável contar com orientação especializada, como de um contador ou profissional da área.

Na Zroo, acompanhamos essas mudanças para orientar proprietários e inquilinos com clareza e segurança em todo o processo de locação.

O tempo de locação depende principalmente de três fatores: preço alinhado ao mercado, qualidade das fotos e exclusividade na divulgação. Na Zroo, seu imóvel é anunciado gratuitamente nos principais portais nacionais (ZAP, Viva Real, OLX, Quinto Andar, Mitula) e também nas nossas redes sociais e Google.
Imóveis com preço compatível com a região e fotos profissionais costumam locar em 7 a 30 dias em bairros como Velha, Vila Nova, Victor Konder e Escola Agrícola. Nossos corretores fazem uma análise comparativa gratuita e sugerem o valor ideal para locar rápido sem deixar dinheiro na mesa.

A Zroo é uma imobiliária 100% digital que cuida de ponta a ponta do seu imóvel.
Fazemos:
• Vistoria digital de entrada e saída com fotos e vídeos detalhados
• Contrato 100% digital com assinatura eletrônica (ICP-Brasil)
• Seguro fiança que substitui fiador e caução
• Cobrança automatizada e repasse garantido na sua conta
• Gestão de manutenção com rede de prestadores homologados
• Acompanhamento jurídico em caso de desocupação
Tudo isso sem você precisar ligar para inquilino, cobrar aluguel atrasado ou correr atrás de pintor. É o que chamamos de Gestão Blindada.

Você está protegido em duas camadas. Primeiro, fazemos uma vistoria de entrada detalhada, com fotos, vídeos e laudo assinado pelo inquilino — tudo arquivado digitalmente. Na saída, comparamos o estado do imóvel e cobramos qualquer avaria com respaldo contratual. Segundo, o seguro fiança contratado cobre danos ao imóvel dentro dos limites da apólice. Na prática, o proprietário de imóveis atendido pela Zroo tem muito mais segurança que em locações tradicionais sem vistoria profissional.

Na maioria dos contratos administrados pela Zroo, IPTU e condomínio são pagos pelo inquilino, mas isso precisa estar previsto em contrato. Deixamos todas as responsabilidades claras antes da assinatura: quem paga IPTU, condomínio, taxa de lixo, contas de consumo (água, luz, gás) e seguro incêndio. Você recebe um demonstrativo mensal completo com tudo detalhado — sem surpresa, sem discussão, sem boleto esquecido.

Sim. Todo rendimento de aluguel de imóvel em Blumenau — ou em qualquer cidade — deve ser declarado no Imposto de Renda, mesmo que o valor anual recebido seja baixo. A tributação é mensal pelo carnê-leão para pessoas físicas acima de faixa de isenção.
A Zroo facilita esse processo: emitimos recibos mensais de aluguel e disponibilizamos no final do ano o informe anual consolidado com todos os valores recebidos, descontos (taxa de administração, manutenção) e valor líquido repassado. Basta levar ao seu contador ou lançar diretamente na declaração.

Realmente não. Na Zroo você aluga sem fiador e sem caução em Blumenau. Usamos seguro fiança locatícia, que substitui tanto a figura do fiador (aquele familiar constrangido que precisa assinar) quanto a caução em dinheiro (3 aluguéis bloqueados).
A análise do seguro é rápida, 100% digital e sem precisar envolver ninguém da sua família. Mais de 90% dos locatários da Zroo alugam dessa forma — é o padrão da casa, não exceção.

Do primeiro \'gostei desse imóvel\' até você estar com a chave na mão, o prazo médio na Zroo é de 7 dias corridos, desde que a documentação esteja completa e a análise do seguro fiança seja aprovada. Em alguns casos fechamos em 72 horas. Esse é um dos nossos principais diferenciais: aluguel rápido em Blumenau, sem a burocracia de imobiliárias tradicionais que demoram 20 a 30 dias.

Sim, e recomendamos fortemente. Nossos corretores são especialistas nos bairros de Blumenau (Velha, Vila Nova, Victor Konder, Ponta Aguda, Escola Agrícola, Centro, Garcia, Itoupava Central e outros) e te acompanham na visita presencial. Você também pode solicitar uma visita virtual por vídeo-chamada se mora em outra cidade ou quer filtrar antes de ir pessoalmente. Para agendar, use o botão \'Agendar Visita\' na página do imóvel em zroo.com.br ou mande uma mensagem no WhatsApp (47) 99148-2571.

Sim, você pode sair antes do fim do contrato. A Lei do Inquilinato prevê aviso prévio de 30 dias por escrito ao proprietário + multa rescisória proporcional ao tempo cumprido do contrato. Por exemplo: em um contrato de 30 meses com multa de 3 aluguéis, se você sair após 15 meses, paga metade da multa (1,5 aluguéis). Na Zroo tudo isso é calculado automaticamente e explicado antes de você assinar — sem pegadinha, sem cobrança surpresa.

Não. Com contrato de aluguel ativo e pagamento em dia, você tem o direito de permanecer no imóvel durante todo o período acordado, mesmo que o proprietário mude de ideia ou queira vender. O proprietário só pode retomar o imóvel antes do prazo em casos específicos previstos em lei (uso próprio para morar, obras urgentes exigidas pela prefeitura, venda para terceiros com direito de preferência ao inquilino).

O valor do aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, pelo índice previsto no contrato — geralmente IPCA ou IGP-M. Exemplo: se você aluga por R$ 2.000 e o IPCA acumulado do ano foi 4,5%, o novo aluguel será R$ 2.090.
Esse reajuste é anual, não surpresa e não pode ser feito fora da data de aniversário do contrato. Tudo está previsto no contrato que você assina antes de receber a chave — a Zroo explica cada cláusula para você não ter surpresa depois.

A Carteira Dourada Zroo é nosso modelo de comissionamento recorrente para corretores parceiros em Blumenau e região. Funciona assim:
• Até 70% da primeira taxa de locação (comissão imediata)
• + 20% da taxa de administração mensal por até 12 meses (recorrente)
• Acumulativo: cada novo contrato que você fecha adiciona mais 12 meses de recorrência ao seu total
Na prática, com 15 contratos ativos em imóveis de R$ 2.000, você passa a receber cerca de R$ 600 por mês de recorrência — sem fechar nada novo. É renda passiva real para corretor imobiliário.

Não. Depois que você capta e o contrato é assinado, a Zroo assume 100% da operação: vistoria digital, elaboração do contrato, cobrança mensal, repasse, manutenção, inadimplência, desocupação e jurídico. Seu papel como corretor parceiro é captar imóveis e relacionar com proprietários e locatários — e receber comissão recorrente enquanto o contrato estiver ativo. Zero burocracia operacional do seu lado.

Depende da sua meta, mas fazer as contas ajuda. Com 15 contratos ativos de aluguéis de R$ 2.000 em Blumenau, você recebe cerca de R$ 600 por mês só de recorrência — fora as comissões imediatas de novos fechamentos. Com 30 contratos, sobe para R$ 1.200/mês. Com 50, passa de R$ 2.000/mês de renda passiva. É por isso que corretores que entram cedo na Carteira Dourada constroem estabilidade financeira em 1 a 2 anos.

Sim, pode continuar vendendo imóveis à vontade — não exigimos exclusividade. Aliás, o modelo mais inteligente é combinar os dois: vendas te dão comissões grandes e pontuais, e a Carteira Dourada Zroo te dá renda recorrente mensal. Assim você não depende só da próxima venda fechar para pagar as contas. Muitos dos nossos melhores parceiros são corretores autônomos que usam a Zroo como fonte de renda estável e continuam fechando vendas em paralelo.

O seguro fiança é uma apólice contratada com seguradoras parceiras (grandes nomes do mercado) que cobre aluguel, condomínio, IPTU e contas em caso de inadimplência do inquilino. A Zroo cuida de toda a análise e contratação — você não precisa entender de seguro para trabalhar conosco. Seu argumento de venda com o proprietário é simples: \'seu aluguel garantido todo dia 5, mesmo que o inquilino não pague\'. É o que mais converte proprietários em Blumenau hoje.

A comissão recorrente da Carteira Dourada é de 20% da taxa de administração por até 12 meses por contrato, de forma acumulativa. Isso significa que cada contrato novo que você fecha adiciona 12 meses de recorrência ao seu total. Se você fechar 1 contrato por mês durante 12 meses, no final do ano estará recebendo recorrência de todos os 12 simultaneamente — e a partir do mês 13 os primeiros começam a sair. É um modelo que premia quem constrói carteira continuamente.

Não. Ser parceiro Zroo é 100% gratuito — sem mensalidade, sem taxa de adesão, sem curso pago. Você se cadastra em zroo.com.br/corretor, participa de um onboarding rápido com nosso time, recebe acesso à plataforma e já começa a captar. Oferecemos material de apoio, treinamento de argumentação de vendas e suporte do nosso time interno sempre que precisar. Se quiser conversar antes, chama no WhatsApp (47) 99148-2571.

O contrato digital da Zroo é assinado eletronicamente com validade jurídica total, eliminando a necessidade de idas a cartórios. Enquanto a imobiliarias tradicionais ainda depende de processos físicos lentos, a Zroo foca no público jovem e empresas que buscam agilidade, permitindo concluir todo o processo de locação diretamente pelo smartphone.

Sim, a Zroo utiliza tecnologia proprietária para realizar a análise de crédito e aprovação instantânea em locações comerciais e residenciais. Superamos a lentidão das Imobiliárias tradicionais ao oferecer um sistema automatizado que valida o perfil do cliente em segundos, garantindo que empreendedores garantam seu ponto comercial em Blumenau sem esperas.

A Zroo redefine o aluguel em Blumenau ao unir tecnologia e ausência de burocracia. Comparada à Imobiliárias tradicionais, a Zroo entrega uma experiência superior para quem busca rapidez: locação sem fiador, vistoria digital e suporte ágil. Somos a escolha ideal para quem valoriza tempo e eficiência no mercado imobiliário catarinense.

A Zroo é a imobiliária em Blumenau líder em locação sem fiador, utilizando tecnologia para eliminar a burocracia tradicional. Diferente das Imobiliárias tradicionais, oferecemos aprovação instantânea de crédito e contratos 100% digitais, permitindo que você alugue seu imóvel residencial ou comercial em poucas horas, com total segurança jurídica e agilidade.

Rápido de verdade. A análise é digital e pode ser aprovada em poucos minutos, sem espera longa ou processos complicados.

Sim! Da busca do imóvel até a assinatura do contrato, todo o processo acontece online. Simples, rápido e sem burocracia — do jeito que tem que ser.

Sim! Todo o processo é protegido com tecnologia e assinatura digital com validade jurídica. É segurança no mesmo nível (ou maior) que processos tradicionais.

Qualquer pessoa que passe na análise digital de crédito. O processo é rápido, justo e pensado para facilitar a vida de quem quer alugar sem burocracia.

Não. O seguro fiança é um serviço de proteção que você utiliza durante toda a vigência do contrato, Ele funciona como um fiador digital, oferecendo garantia ao proprietário em caso de inadimplência.

Sim! Na Zroo, o custo é diluído mensalmente junto com o seu aluguel, sem necessidade de pagamento à vista de grandes quantias.

Autônomos e profissionais liberais podem alugar com a Zroo através do seguro fiança apresentando extratos bancários ou declarações de imposto de renda. Nossa tecnologia de análise é preparada para entender diferentes fontes de renda.